Unsere Leistungen
Kunden-Webportal
- Download von Objekt- und Wohnungsunterlagen wie Protokollen, Abrechnungen, Wirtschaftspläne uvm.
- Anzeige der Notrufnummern
- Anzeige der Hausordnung
- Einsicht in Belege und Zahlungsvorgänge, sowie Miet- bzw Hausgeldzusammensetzungen und Zahlungsverbuchungen
- und vieles mehr
WEG-Verwaltung
Wir kümmern uns um die Eigentümergemeinschaften und um gemeinschaftliches Eigentum nach WEG-Recht. Der Umfang unserer Verwaltertätigkeit richtet sich nach den gesetzlichen Grundlagen, wie den Vorschriften des Wohneigentumsgesetzes, der Teilungserklärung und dem Verwaltervertrag.
Dies umfasst z.B.:
• Vorbereitung, Durchführung und Protokollierung von Eigentümerversammlungen => Hybridversammlungen
• Beratung der Eigentümer in gemeinschaftlichen Angelegenheiten
• Durchführung von Beschlüssen und Durchsetzung der Hausordnung
• Abstimmungen mit dem Verwaltungsbeirat
• Erstellen der Jahresabrechnungen und Wirtschaftspläne mit gesondertem Ausweis der umlagefähigen Betriebskosten und der haushaltsnahen Dienstleistungen gem. § 35a ESTG
• Überwachung der Zahlungseingänge und Mahnwesen
• Instandhaltung der Immobilie und Planung von Maßnahmen
• Laufende Kontrolle des Objektzustandes durch technischen Aussendienst
• Betreuung der Haustechnik
• Überwachung der Hausreinigung und Hausmeister
• Prüfung und Abschluss von Verträgen wie zB Hausmeister, Wartung, Versicherungen, etc.
• Rahmenverträge: Preisreduzierung durch Bündelung von Gas-, Strom-, Versicherungsverträgen etc.
Sondereigentumsverwaltung
• Vermittlung der Neu- und Weitervermietung der Wohnung
• Korrespondenz mit dem Mieter
• Anlage, Verwaltung und Abrechnung der Kaution
• Überprüfung der Mieteingänge oder alternativ nur Nebenkosteninkasso mit Abrechnung
• Erstellung der Betriebskostenabrechnung für den Mieter
• Koordinierung, Vergabe und Überprüfung von Reparaturaufträgen
• Abwicklung von Schadensfällen mit der Versicherung
Ihre Mieter erhalten sodann ebenso einen Zugang zum Webportal für den Abruf von Objekt- und Vertragsinformationen. Sie als Eigentümer sehen diese ebenso.
Miet- und Gewerbeverwaltung
• Abnahme und Übergabe der Mietsache inkl. Dokumentation
• Anlage und Abrechnung von Mietkautionen
• Inkasso der Mieten und den Nebenkosten
• Erstellen von Betriebskostenabrechnungen für den Mieter und Jahresabrechnungen für den Eigentümer
• Rechnungsprüfung und Abwicklung des Zahlungsverkehrs
• Laufende Kontrolle des Objektzustands
• Vergabe und Überwachung laufender Instandhaltungsmaßnahmen / Reparaturen
• Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungsmöglichkeiten in Abstimmung mit dem Eigentümer
• Überwachung des Versicherungsbestands, Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen und Abwicklung von Schadensfällen mit den Versicherungsgesellschaften bzw. Dritten
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sie haben die passende Leistung für ihr Objekt in Regensburg und Umgebung gefunden?
Dann nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf!
Athena Hausverwaltungs GmbH
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